长沙塌楼事故提醒大家要注意鉴定房屋结构安全

长沙塌楼事故提醒大家要注意鉴定房屋结构安全

2022年4月29日，湖南长沙望城区一栋居民自建房发生倒塌事故。5月1日，湖南长沙警方发布通报。

结合事故通报可判断，房主不仅对这栋自建民宅进行了违法加层，还因商业谋利需要，请了建筑公司对房屋内部进行了重新设计加固改造，加固改造对楼层内的承重结构进行了拆改破坏，已经导致了这栋房屋无法满足使用承载力需求，于是请了检测公司，让出具了虚假的房屋安全鉴定报告，可见这栋房屋在改造报审，改造设计施工，完工检测的流程上是合法的，只不过是房主利欲熏心，伙同房屋改造公司，以及工程检测公司，进行了违法加层改造，并弄虚作假出具了安全报告，枉顾公众生命安全，仍在危房内从事违法经营活动，酿成了重大社会危害事故。

以上案件又是一次血的安全事故教训，作为一名普通人，如何对自己所居住、或周边的房屋做质量鉴定呢？

一：什么情况下需要考虑房屋是否安全，是否需要做鉴定？

当出现下列情况时需要对房屋进行检测与评估：房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形、混凝土容易掉渣、钢筋混凝土裸露等、楼房地板过于单薄等，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供 依据，住宅整治及仲裁鉴定多属该类项目；房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、 检测、鉴别和活动。

二：如何做安全质量鉴定？

先要选择一家有相关资质的检测鉴定机构，有结构设计图纸的需要提供设计图纸，自建房没有图纸的需要需要鉴定人员上门现场记录，其次，鉴定人员上门勘验后记录结构核心数据后带回实验室，经过软件建模后得到结构安全数据；根据现场测绘数据及软件生成的数据，再根据国家相关标准判定房屋是否存在质量安全问题。

三：什么情况需要做结构安全鉴定？

一般是涉及官司的时候，需要判定责任方的时候，法院会委托有鉴定资质单位进行鉴定。或是业主和开放商对房屋结构安全存在争议的时候，双方会委托鉴定单位做鉴定。作为普通公民，没遇见明细事故矛头时候不需要请专业机构做鉴定的。

四：如何自己判断自己居住的房屋是否有结构安全问题？

简单方法：看：钢筋是否有裸露，混凝土楼板是否过于单薄，混凝土强度如何是否容易扣下；查：查建造方是否具有施工资质，房屋建造是否有设计图纸等

以上方法不够科学，但对于个人来说，能大概的判断房屋是否有结构安全的问题；如涉及具体官司或争执时候需要寻找有鉴定资质的单位做权威鉴定。